Vokietijoje tik 43% gyventojų turi savo namus. Tai yra vienas mažiausių rodiklių visoje Europoje. Kodėl žmonės taip išsivysčiusioje šalyje nesiekia tapti namų savininkais? Keista nenorėti turėti savo namų. Patiems vokiečiams šis klausimas visiškai nerūpi. Jie mieliau nuomojasi namą, o ne jį perka.
Kokia tai priežastis?
Nekilnojamojo turto rinkos nuosmukio laikotarpis tęsiasi nuo tolimų 1940 m. Besąlygiškai atsisakant Vokietijos 1945 m. Gegužės mėn., 20% Vokietijos būsto fondo virto griuvėsiais. Sunaikinta 2,25 milijono namų, dar 2 milijonai apgadinti. Tuo pačiu metu 1946 metų pradžioje surašymas parodė, kad žmonėms reikia 5,5 milijono būstų.
Būstas nebuvo vienintelė pokario Vokietijos problema. Ekonomika buvo sunaikinta, finansavimo visiškai nebuvo, o valiuta buvo praktiškai bevertė. Be to, politinė padėtis vis dar buvo gana įtempta. Vadovai bijojo ir fašizmo sugrįžimo, ir komunizmo populiarinimo.
Netrukus Vakarų Vokietija sukūrė savo būsto politiką, kuri turėjo sumažinti nedarbą ir aprūpinti būstą gyventojams. Jau 1949 m. Buvo pateiktas ir patvirtintas pirmasis būsto įstatymas, kurio dėka vokiečiai galėjo gauti subsidijas ir mokesčių lengvatas. Taigi būsto deficitas iki 1956 m. Sumažėjo perpus, o 1962 m. – apie 658 000. Tačiau didžioji dauguma naujų būstų buvo išnuomoti.
Kodėl nesumažėjo nuomininkų skaičius?
Nes potencialių pirkėjų paklausa buvo minimali. Žmonės neturėjo pinigų, o Vokietijos hipotekos rinka vis dar buvo nepaprastai silpna.
Verta paminėti, kad Vokietija nebuvo vienintelė šalis, turėjusi būsto krizę po Antrojo pasaulinio karo. Didžioji Britanija turėjo panašių problemų, o šalies vyriausybė taip pat vykdė plataus masto reformas, kad gyventojai aprūpintų būstu. Tačiau britai neliko nuomininkais. Būsto nuosavybės norma Didžiojoje Britanijoje yra apie 66%, tai yra daug daugiau nei Vokietijoje.
Kodėl nuoma tokia patraukli vokiečiams?
Ekonomistai mano, kad tokio būsto patrauklumas yra tai, kad jis yra palyginti pigus. Vyriausybė griežtai kontroliuoja šį procesą, o nuomos tarifus reglamentuoja įstatymai. Pavyzdžiui, Vokietijos įstatymai draudžia didinti nuomos mokestį daugiau nei 15% per trejus metus.
Kitas nuomos populiarumą įtakojantis veiksnys yra tas, kad Vokietija neleidžia namų savininkams iš savo mokesčių išskaičiuoti hipotekos palūkanų mokėjimų. Skirtingai nuo aukšto būsto nuosavybės lygio šalių, tokių kaip Ispanija, Airija ir JAV. Be šio atskaitymo būstą yra daug pelningiau išsinuomoti nei mokėti hipoteką. Be to, sąlygos gauti būsto paskolą Vokietijos bankuose yra gana griežtos .
Nors sąlygos pirkti kreditą nėra visiškai palankios, Vokietijos gyventojai dėl to nėra labai nusiminę, jie mėgsta išsinuomoti būstą. Pasak sociologų, daugiau nei 93% vokiečių yra patenkinti savo dabartine būsto situacija . Tai yra vienas didžiausių rodiklių tarp visų išsivysčiusių šalių.