Per pastaruosius penkerius metus Portugalijoje ženkliai išaugo itin turtingų asmenų (UHNW) skaičius: nuo 1462 2021 m. iki prognozuojamų 2187 2026 m., o iki 2031 m. skaičius gali pasiekti apie 2452, rodo „Knight Frank“ tyrimas „Prime International Residential Index“. Šis augimas atspindi ne tik tarptautinių investuotojų susidomėjimą, bet ir vietos verslo sandorių sėkmę, kuri generuoja dideles grynąsias pajamas vietiniams verslininkams.
Kuo traukia Portugalija?
Portugalijos patrauklumą lemia keli veiksniai: geras klimatas, aukšta gyvenimo kokybė, politinis stabilumas, sauga ir malonus gyvenimo būdas. Anksčiau svarbų vaidmenį vaidino mokesčių lengvatos – 2009 m. įdiegta nenuolatinių gyventojų režimas (NHR) ir „auksinės vizos“, kurios skatino užsienio investicijas. Nors šios priemonės buvo peržiūrėtos ir tapo griežtesnės, jų poveikis šaliai išliko – daugelis žmonių jau įsitvirtino ir investuoja ilgesniam laikui.
Vietos turtas ir privataus kapitalo įtaka
Ne mažiau svarbus veiksnys – aktyvi privataus kapitalo rinka. Daug verslo savininkų parduoda akcijas ar visa verslą, taip uždirbdami dideles sumas, kurias investuoja į nekilnojamąjį turtą ir kitus aktyvus. „Žmogus, turintis tokį turtą, daugiausia rūpinasi savo turto apsauga, mokesčių planavimu ir paveldėjimu”, – sakė „Banco Carregosa“ privačios bankininkystės koordinatorė Helena Seruca. „Ypač nuo laikotarpio po COVID-19 matėme, kaip šių klientų turtas auga pardavus įmones”, – aiškina ji.
Privataus kapitalo mechanika paaiškinta taip: „Privataus kapitalo sandoris iš esmės reiškia pozicijos įmonėje užėmimą per rizikos kapitalo fondą, kuris gali dalyvauti valdyme arba ne. Viskas priklauso nuo įsigytos akcijų dalies ir investuotojo ambicijų”, – aiškina „Banco Carregosa” privačios bankininkystės vadovas Bruno Perezas. Jis iliustruoja, kaip vienas sandoris gali pakeisti gyvenimą: „Tas verslininkas staiga gavo 100 mln. eurų”, – sako jis, iliustruodamas, kaip vieno sandorio gali pakakti, kad kažkas patektų į itin turtingųjų sąrašą.
Tarptautiniai pirkėjai ir prabangos rinka
Lisabona, Kaskaisas, Komporta ir Algarvė tapo pagrindiniais taškais prabangiems pirkėjams.
Dalį šio augimo lemia užsienio investuotojai iš Šiaurės Amerikos, Brazilijos bei Artimųjų Rytų. „Šiuo metu jie ieško saugesnių investavimo alternatyvų ir kuo didesnis pasaulinis nestabilumas, tuo svarbesnė tampa ši rinka, nes tai yra eurais denominuota rinka, politiškai stabili, Europos Sąjungos dalis ir puiki alternatyva nepastovesnėms rinkoms”, – sako vienas iš rinkos ekspertų.
Tuo pat metu auga firminių būstų segmentas – gyvenamieji projektai, susieti su prabangiais viešbučių prekių ženklais, siūlantys paslaugas ir galimybę perduoti valdymą generuoti pajamas. Šie modeliai ypač patrauklūs ilgesnį laiką užsienyje praleidžiantiems pirkėjams.
Apibendrinant, Portugalijos sėkmę lemia derinys: išskirtinė gyvenimo kokybė, turto kūrimo ir realizavimo galimybės vietos versle, tarptautinės investicijos į nekilnojamąjį turtą ir konsolidacija rinkose. Net ir sumažėjus kai kurioms mokesčių privilegijoms, šalies pozicija prabangių investicijų žemėlapyje išlieka tvirta.
Martyna Baranauskaitė – autorė, rengianti skaitytojams aktualų ir įdomų turinį įvairiomis temomis. Jos straipsniuose daug dėmesio skiriama aiškumui, informatyvumui ir sklandžiam pateikimui, kad skaitytojai greitai rastų naudingą ir suprantamai pateiktą informaciją.