Nuo 2027 metų sausio 1-osios Lietuvoje keičiasi valstybinės žemės administravimo tvarka kaimo teritorijose. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) perduos dalį funkcijų savivaldybėms, todėl tų, kurie naudojasi valstybine žeme, laukia praktiniai pokyčiai procedūrų vykdymo vietoje ir atsakomybių pasiskirstyme.
Kas konkrečiai keičiasi
Savivaldybėms bus perduota daugiau kaip 800 tūkst. hektarų valstybinės žemės kaimo teritorijose. Tai reiškia, kad nuo kitų metų pradžios savivaldybių kompetencijoje atsidurs valstybinės žemės nuomos ir panaudos procedūros, žemėtvarkos projektų užsakymas bei organizavimas, valstybinės žemės nuomos aukcionai ir sutikimų statyti statinius valstybinėje žemėje išdavimas. Be to, joms teks priimti tam tikrus sprendimus, susijusius su nekilnojamojo turto kadastru.
Valstybės ir savivaldybių vaidmuo
Apibendrintai: NŽT išlaikys griežtas funkcijas, susijusias su žemės pardavimu ir pardavimo aukcionų organizavimu, žemės paėmimu visuomenės poreikiams, valdos projektų valstybine priežiūra bei pažymų ir sutikimų išdavimu privačios žemės įsigijimui žemės ūkio ar miškų ūkio paskirties žemėje. Tuo tarpu savivaldybės taps pagrindine institucija sprendžiant nuomos, panaudos, statybų leidimų ir vietinės žemėtvarkos klausimus.
Reformos tikslas ir rizikos
„Šios reformos tikslas – kad sprendimai dėl valstybinės žemės būtų priimami arčiau žmonių. Savivaldybėms perėmus ir kaimiškųjų teritorijų administravimą, sprendimus bus galima priimti vietos lygmeniu, geriau įvertinus konkrečią situaciją ir žmonių poreikius“, – sako ministrė. Decentralizacija turėtų pagreitinti procedūras ir pagerinti vietinių sprendimų priėmimą, tačiau kartu kyla rizika, kad sprendimų praktika gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės administracinių gebėjimų ir resursų.
Ko turėtų žinoti gyventojai
Gyventojams, turintiems privačius žemės sklypus, nereikės pertvarkyti nuosavybės dokumentų. Tačiau tiems, kurie nuomojasi valstybinę žemę arba planuoja tai daryti, svarbu žinoti, kad nuo nustatytos datos dalis procedūrų bus vykdoma savivaldybėse.
Rekomenduojama iš anksto pasitikrinti savo savivaldybės pateikiamą informaciją apie nuomos aukcionus, sutikimų išdavimą statyboms ir reikalingus dokumentus.
Praktiniai patarimai vietos gyventojams
1) Sekite savivaldybės pranešimus dėl žemės nuomos aukcionų ir naujų procedūrų. 2) Jei planuojate įsigyti žemę, aiškinkitės, kuri institucija (savivaldybė ar NŽT) tvarkys konkretų klausimą. 3) Pasiruoškite reikalingus kadastrinius dokumentus ir leidimus anksčiau, kad išvengtumėte delsimo pradedant procedūras. 4) Aktyviai dalyvaukite vietos tarybų svarstymuose – sprendimai priimami arčiau gyventojų, todėl bendruomenės balsas gali turėti įtakos.
Pirmasis reformos etapas, kai savivaldybėms buvo perduoti valstybinės žemės administravimo įgaliojimai miestuose ir miesteliuose, įvyko 2024 metų sausį. Numatoma, kad šis antras etapas, apimantis kaimo teritorijas, užbaigs decentralizacijos procesą atliekant dalį administravimo funkcijų vietos lygiu.
Gyventojams svarbu sekti savivaldybių informaciją ir, prireikus, konsultuotis su NŽT dėl klausimų, kurie lieka nacionalinės priežiūros srityje. _Parengta pagal Nacionalinės žemės tarnybos ir Aplinkos ministerijos informaciją._