Sodininkams – gera žinia: siūloma vėl leisti didesnius namus statyti be leidimo
Tūkstančius sodininkų ir nedidelių namų statytojų Lietuvoje gali pradžiuginti naujos iniciatyvos Seime. Politikai siūlo grąžinti ankstesnę tvarką, pagal kurią sodo sklypuose iki 80 kvadratinių metrų ploto namus būtų galima statyti be statybos leidimo. Tokie pokyčiai, anot iniciatorių, padėtų sumažinti biurokratiją ir paskatintų žmones lengviau įsirengti nedidelį būstą ar poilsio namelį.
Šiuo metu galiojanti tvarka yra gerokai griežtesnė. Nuo ankstesnių pakeitimų įsigaliojimo be leidimo galima statyti tik mažesnius – iki 50 kvadratinių metrų ploto ir iki 5 metrų aukščio sodo namelius. Didesniems statiniams būtina gauti statybos leidimą bei atlikti papildomas procedūras.
Politikai siekia sumažinti biurokratiją
Pataisų iniciatoriai teigia, kad dabartiniai reikalavimai daugeliui gyventojų tapo pernelyg sudėtingi ir brangūs. Anot jų, nedidelio namo statyba sodų bendrijoje dažnai virsta ilgu dokumentų derinimo procesu, kuris atbaido dalį žmonių nuo planų statytis būstą.
Siūloma tvarka numatytų, kad sodo sklype būtų galima be leidimo statyti iki 80 kvadratinių metrų ploto ir iki 8,5 metro aukščio vienbučius gyvenamuosius namus ar sodo namus.
Politikai pabrėžia, kad toks sprendimas būtų ypač aktualus jaunoms šeimoms ir mažesnes pajamas gaunantiems žmonėms, kurie ieško pigesnių būsto alternatyvų.
Dalis gyventojų jau buvo pripratę prie senosios tvarkos
Iki ankstesnių teisės aktų pakeitimų Lietuvoje iš tiesų buvo galima paprasčiau statyti didesnius sodo namus. Daugelis gyventojų tuo pasinaudojo ir sodų bendrijose įsirengė nuolatiniam gyvenimui tinkamus namus.
Vis dėlto po taisyklių sugriežtinimo maksimalus sodo namo plotas be leidimo buvo sumažintas iki 50 kvadratinių metrų. Dėl to nemažai žmonių susidūrė su papildomomis išlaidomis projektavimui bei leidimų gavimui.
Specialistai pastebi, kad būtent dėl šios priežasties visuomenėje kilo nemažai nepasitenkinimo.
Dalis gyventojų teigė nesuprantantys, kodėl anksčiau galiojusios paprastesnės taisyklės buvo pakeistos.
Sodo namai Lietuvoje tampa vis populiaresni
Pastaraisiais metais gyvenimas ar poilsis sodų bendrijose Lietuvoje išgyvena tikrą renesansą. Po pandemijos daugelis žmonių pradėjo ieškoti ramesnės aplinkos, daugiau gamtos ir galimybės turėti nuosavą kiemą.
Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad nedideli namai sodo sklypuose tapo patrauklia alternatyva brangstantiems butams miestuose. Kai kurie gyventojai sodų bendrijose apsigyvena nuolat, kiti ten įsirengia savaitgalio poilsio vietas.
Ypač išpopuliarėjo moduliniai ir karkasiniai namai, kuriuos galima pastatyti gana greitai ir už mažesnę kainą nei tradicinį būstą. Dėl šios priežasties bet kokie statybų reglamentavimo pokyčiai sulaukia didelio visuomenės dėmesio.
Specialistai primena apie kitus reikalavimus
Nors siūloma atsisakyti statybos leidimų tam tikriems namams, specialistai pabrėžia, kad tai nereiškia visiškos laisvės statyti bet ką. Net ir be leidimo statomi namai turėtų atitikti įvairius atstumų, saugumo, inžinerinių tinklų bei teritorijų planavimo reikalavimus.
Architektai taip pat primena, kad skirtingose savivaldybėse gali būti taikomi papildomi apribojimai. Todėl prieš pradedant statybas gyventojams rekomenduojama pasitikrinti vietinius reglamentus ir sklypo paskirtį.
Ekspertų teigimu, žmonės dažnai klaidingai mano, kad jei leidimo nereikia, tuomet nereikalingi ir jokie projektai ar dokumentai. Tačiau net ir mažesni statiniai turi atitikti tam tikras technines normas.
Pokyčiai galėtų įsigalioti nuo 2027 metų
Pagal šiuo metu svarstomas pataisas, nauja tvarka galėtų įsigalioti nuo 2027 metų pradžios. Taip pat siūloma, kad pakeitimai galiotų ir daliai jau pradėtų, bet dar nebaigtų leidimų išdavimo procedūrų.
Tai reikštų, kad kai kurie žmonės, šiuo metu įstrigę biurokratiniuose procesuose, galėtų lengviau užbaigti savo projektus.
Nekilnojamojo turto rinkos dalyviai prognozuoja, kad tokie pokyčiai dar labiau padidintų susidomėjimą sodo sklypais ir nedideliais gyvenamaisiais namais užmiestyje.
Visuomenėje nuomonės išsiskiria
Nors daugelis sodininkų siūlomus pokyčius vertina teigiamai, skeptikų taip pat netrūksta. Kai kurie urbanistikos specialistai perspėja, kad pernelyg laisvas reglamentavimas gali paskatinti chaotišką užstatymą sodų bendrijose.
Taip pat keliami klausimai dėl infrastruktūros. Dalis sodų teritorijų nėra pritaikytos nuolatiniam gyvenimui – trūksta platesnių kelių, centralizuotų nuotekų sistemų ar kitų būtinų sprendimų.
Vis dėlto pataisų šalininkai tikina, kad žmonėms turi būti suteikta daugiau lankstumo, ypač kai kalbama apie nedidelius ir ekonomiškus būstus.
Kol Seime vyksta diskusijos, aišku viena – tema itin aktuali tūkstančiams Lietuvos gyventojų, svajojančių apie nuosavą namą gamtos apsuptyje be sudėtingų biurokratinių procedūrų.
Sveikauk.lt tinklaraščio vyr. redaktorė, besidalijanti praktiškomis įžvalgomis apie sveiką gyvenseną, mitybą ir kasdienius įpročius, padedančius jaustis geriau. Jos straipsniuose derinama naujausia informacija, asmeninė patirtis ir paprastai pritaikomi patarimai, skirti tiems, kurie siekia geresnės sveikatos, didesnės energijos ir subalansuoto gyvenimo būdo. Danielė tiki, kad maži, nuoseklūs pokyčiai gali atnešti didelius rezultatus, todėl savo turiniu skatina sąmoningumą, motyvaciją ir ilgalaikius sprendimus.